811 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 105,4 m² · constr. 1962 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 403 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804227139760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
65005804227139760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 267 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 374 $ Poids 90 % |
| 2 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 245 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 668 $ Poids 90 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 360 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 573 668 $ Poids 89 % |
| 4 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 443 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 643 839 $ Poids 88 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 398 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 336 $ Poids 87 % |
| 6 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 506 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 652 124 $ Poids 82 % |
| 7 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 522 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 579 835 $ Poids 81 % |
| 8 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 740 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 730 431 $ Poids 78 % |
| 9 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 477 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +33 292 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 697 223 $ Poids 75 % |
| 10 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 114 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −2 982 $ | 655 459 $ Poids 74 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 635 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 377 711 $ Poids 73 % |
| 12 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 466 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 719 545 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.