788 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 123,2 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 432 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804227250530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
65005804227250530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 254 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −24 588 $ | 744 582 $ Poids 86 % |
| 2 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 555 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 682 742 $ Poids 77 % |
| 3 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 687 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 761 267 $ Poids 76 % |
| 4 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 200 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 653 188 $ Poids 75 % |
| 5 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 277 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +9 923 $ | 456 111 $ Poids 73 % |
| 6 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 747 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 582 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 017 918 $ Poids 72 % |
| 7 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 429 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +25 583 $ | 636 486 $ Poids 70 % |
| 8 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 736 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 156 540 $ Poids 69 % |
| 9 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 292 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 729 208 $ Poids 67 % |
| 10 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 928 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 672 866 $ Poids 67 % |
| 11 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 368 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 998 $ Poids 65 % |
| 12 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 262 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 219 048 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.