629 Rue FILIATRAULT · Laval
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 113 m² · constr. 1966 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 395 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804227726260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
65005804227726260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 282 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge −45 662 $ | 694 067 $ Poids 78 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 291 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 605 506 $ Poids 77 % |
| 3 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 692 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 142 $ Poids 77 % |
| 4 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 243 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 426 738 $ Poids 77 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 333 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 593 896 $ Poids 76 % |
| 6 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 468 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 522 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 682 897 $ Poids 76 % |
| 7 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 177 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +46 004 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 696 548 $ Poids 75 % |
| 8 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 334 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 743 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 747 918 $ Poids 74 % |
| 9 | 591, Place Maurice, Laval 2025-07-03 · 194 m · Vendu 453 976 $ (4 050 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 477 480 $ Poids 70 % |
| 10 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 702 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 598 965 $ Poids 70 % |
| 11 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 549 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 612 288 $ Poids 70 % |
| 12 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 770 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 257 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.