635 Rue FILIATRAULT · Laval
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 107,2 m² · constr. 1966 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 458 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804227834660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
65005804227834660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 276 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 589 604 $ Poids 89 % |
| 2 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 162 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 678 019 $ Poids 88 % |
| 3 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 320 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 578 663 $ Poids 87 % |
| 4 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 468 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 663 468 $ Poids 85 % |
| 5 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 353 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 728 118 $ Poids 85 % |
| 6 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 420 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 670 072 $ Poids 81 % |
| 7 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 686 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 757 $ Poids 81 % |
| 8 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 550 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 596 145 $ Poids 78 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 556 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 387 514 $ Poids 74 % |
| 10 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 99 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge +8 948 $ | 672 699 $ Poids 72 % |
| 11 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 228 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 416 807 $ Poids 70 % |
| 12 | 744, Rue Maurice, Laval 2025-06-25 · 172 m · Vendu 730 000 $ (6 759 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 783 927 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.