604 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 120,4 m² · constr. 1967 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 455 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804228314480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
65005804228314480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 374 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 718 938 $ Poids 83 % |
| 2 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 267 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 516 643 $ Poids 77 % |
| 3 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 164 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 631 996 $ Poids 74 % |
| 4 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 315 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 394 $ Poids 74 % |
| 5 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 517 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 363 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 658 611 $ Poids 73 % |
| 6 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 719 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 996 $ Poids 72 % |
| 7 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 717 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −27 798 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 748 196 $ Poids 71 % |
| 8 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 413 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 615 917 $ Poids 69 % |
| 9 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 934 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 664 372 $ Poids 67 % |
| 10 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 305 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 705 783 $ Poids 66 % |
| 11 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 712 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 149 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 801 899 $ Poids 65 % |
| 12 | 524, rue Bélec, Laval 2025-06-11 · 398 m · Vendu 625 000 $ (5 200 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 692 755 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.