594 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 182,5 m² · constr. 1967 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 400 $
Rôle antérieur 483 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804228626660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
65005804228626660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 760 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 444 $ Poids 76 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 896 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 888 867 $ Poids 67 % |
| 3 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 510 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 815 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 784 485 $ Poids 64 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 873 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 795 931 $ Poids 56 % |
| 5 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 534 $ Poids 56 % |
| 6 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 929 667 $ Poids 54 % |
| 7 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 891 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +45 673 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 957 828 $ Poids 53 % |
| 8 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 907 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 869 307 $ Poids 52 % |
| 9 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +53 448 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 733 342 $ Poids 47 % |
| 10 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +51 654 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 728 885 $ Poids 45 % |
| 11 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 976 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 865 240 $ Poids 44 % |
| 12 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −35 824 $ · Ajust. âge +44 955 $ | 1 100 701 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.