597 Place MARSAN · Laval
Valeur estimée
1 009 700 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 210,7 m² · constr. 1967 · terrain 942,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 800 $
Rôle antérieur 648 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804229088320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
627 600 $
Rôle antérieur
648 400 $
ID provincial
65005804229088320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 638 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 847 790 $ Poids 83 % |
| 2 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 758 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −60 479 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 003 764 $ Poids 57 % |
| 3 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −26 581 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 977 290 $ Poids 57 % |
| 4 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 799 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 278 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 474 $ Poids 53 % |
| 5 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 886 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −77 361 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 121 902 $ Poids 50 % |
| 6 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 454 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −86 876 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 228 401 $ Poids 50 % |
| 7 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 692 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −51 820 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 862 828 $ Poids 47 % |
| 8 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 883 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +83 099 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 962 559 $ Poids 47 % |
| 9 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 889 831 $ Poids 43 % |
| 10 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +37 581 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 933 174 $ Poids 41 % |
| 11 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 776 759 $ Poids 40 % |
| 12 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 297 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.