591 Place MARSAN · Laval
Valeur estimée
811 000 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 177,4 m² · constr. 1967 · terrain 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 511 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804229473190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
65005804229473190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 790 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 215 $ Poids 75 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 901 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 875 540 $ Poids 67 % |
| 3 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 883 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 784 427 $ Poids 58 % |
| 4 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 883 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 943 711 $ Poids 57 % |
| 5 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 683 $ Poids 56 % |
| 6 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 577 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 264 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 773 036 $ Poids 52 % |
| 7 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 917 162 $ Poids 52 % |
| 8 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 916 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 856 814 $ Poids 52 % |
| 9 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +41 544 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 721 439 $ Poids 51 % |
| 10 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 717 381 $ Poids 50 % |
| 11 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 771 487 $ Poids 41 % |
| 12 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +42 102 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 783 947 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.