670 Rue CAUMARTIN · Laval
Valeur estimée
1 297 000 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 273,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 600 $
Rôle antérieur 880 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804231428110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
746 700 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
880 800 $
ID provincial
65005804231428110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 676 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 991 173 $ Poids 72 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 811 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −36 388 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 159 665 $ Poids 66 % |
| 3 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 392 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +85 784 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 401 061 $ Poids 60 % |
| 4 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 599 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 922 765 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −55 812 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 199 027 $ Poids 56 % |
| 6 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +36 954 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 001 582 $ Poids 53 % |
| 7 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 917 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +90 654 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 289 917 $ Poids 52 % |
| 8 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 472 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +74 425 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 766 311 $ Poids 46 % |
| 9 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −50 738 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 140 211 $ Poids 42 % |
| 10 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 517 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 162 733 $ Poids 40 % |
| 11 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +41 568 $ · Ajust. âge −47 082 $ | 785 940 $ Poids 33 % |
| 12 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 461 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +70 028 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 891 331 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.