662 Rue CAUMARTIN · Laval
Valeur estimée
1 161 500 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 230,3 m² · constr. 1991 · terrain 2 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 100 $
Rôle antérieur 946 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804231819590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 800 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
946 700 $
ID provincial
65005804231819590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 192 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 489 $ · Ajust. âge −28 110 $ | 957 379 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 501 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 838 388 $ Poids 75 % |
| 3 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 400 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −33 330 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 281 948 $ Poids 71 % |
| 4 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 949 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 186 758 $ Poids 63 % |
| 5 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 471 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +49 342 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 170 155 $ Poids 50 % |
| 6 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 529 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +85 621 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 277 091 $ Poids 49 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 025 980 $ Poids 48 % |
| 8 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −53 056 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 911 572 $ Poids 48 % |
| 9 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 716 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −147 668 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 909 811 $ Poids 44 % |
| 10 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 856 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +62 294 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 979 819 $ Poids 42 % |
| 11 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 372 636 $ Poids 40 % |
| 12 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 501 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 910 491 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.