667 Rue CAUMARTIN · Laval
Valeur estimée
1 127 500 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 194,2 m² · constr. 2012 · terrain 963,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 700 $
Rôle antérieur 665 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804232014760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
811 900 $
Rôle antérieur
665 100 $
ID provincial
65005804232014760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 182 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 550 $ · Ajust. âge +70 275 $ | 974 725 $ Poids 90 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 654 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 687 866 $ Poids 75 % |
| 3 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 522 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +53 701 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 017 507 $ Poids 70 % |
| 4 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 541 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 185 372 $ Poids 69 % |
| 5 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 718 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 048 525 $ Poids 57 % |
| 6 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 985 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +39 982 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 092 416 $ Poids 57 % |
| 7 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 781 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 994 415 $ Poids 54 % |
| 8 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 517 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −48 639 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 782 647 $ Poids 49 % |
| 9 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 215 074 $ Poids 49 % |
| 10 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 558 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −43 431 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 1 191 308 $ Poids 47 % |
| 11 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 919 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +48 045 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 966 622 $ Poids 47 % |
| 12 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 962 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 024 843 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.