661 Rue CAUMARTIN · Laval
Valeur estimée
1 344 900 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 281,2 m² · constr. 2012 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 300 $
Rôle antérieur 766 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804232205420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
973 500 $
Rôle antérieur
766 900 $
ID provincial
65005804232205420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 670 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +40 711 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 308 190 $ Poids 71 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 886 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 520 $ Poids 65 % |
| 3 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 572 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 123 269 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −38 976 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 291 487 $ Poids 57 % |
| 5 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 318 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +105 727 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 487 254 $ Poids 56 % |
| 6 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 874 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +110 060 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 455 949 $ Poids 49 % |
| 7 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +52 024 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 1 080 073 $ Poids 48 % |
| 8 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −35 433 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 224 266 $ Poids 42 % |
| 9 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 530 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +85 697 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 916 982 $ Poids 40 % |
| 10 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 556 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +44 051 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 1 291 530 $ Poids 37 % |
| 11 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +52 328 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 916 216 $ Poids 29 % |
| 12 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −71 004 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 1 782 809 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.