655 Rue CAUMARTIN · Laval
Valeur estimée
1 144 700 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 212,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 800 $
Rôle antérieur 801 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804232486420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
865 000 $
Rôle antérieur
801 800 $
ID provincial
65005804232486420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 140 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +28 110 $ | 974 314 $ Poids 98 % |
| 2 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 550 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 811 367 $ Poids 69 % |
| 3 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 575 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +41 159 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 232 629 $ Poids 62 % |
| 4 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 324 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −81 139 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 240 763 $ Poids 55 % |
| 5 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 517 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 190 283 $ Poids 54 % |
| 6 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 696 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 078 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 692 274 $ Poids 54 % |
| 7 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 899 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −71 779 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 216 734 $ Poids 52 % |
| 8 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 829 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 995 221 $ Poids 52 % |
| 9 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 982 507 $ Poids 51 % |
| 10 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 767 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +42 640 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 051 033 $ Poids 50 % |
| 11 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 512 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +99 311 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 063 116 $ Poids 48 % |
| 12 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 378 854 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.