654 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
803 000 $
Autre · 3 284 $/m² · 244,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 457 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804232779480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
350 800 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
65005804232779480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 319 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 320 742 $ Poids 76 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 99 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 366 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 923 666 $ Poids 71 % |
| 3 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 922 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 211 758 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 589 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 818 494 $ Poids 66 % |
| 5 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 737 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −95 115 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 882 365 $ Poids 58 % |
| 6 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 940 887 $ Poids 55 % |
| 7 | 11701-11703A, Rue Pavillon, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 930 $/m²) 234,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 885 236 $ Poids 53 % |
| 8 | 173 et 175, boulevard Samson, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 031 $/m²) 242,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 673 799 $ Poids 50 % |
| 9 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 631 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −51 214 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 891 208 $ Poids 45 % |
| 10 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +57 385 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 061 255 $ Poids 44 % |
| 11 | 37, 4e Avenue Nord, Montréal 2026-03-12 · 820 m · Vendu 260 000 $ (1 285 $/m²) 202,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 319 974 $ Poids 44 % |
| 12 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 497 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +85 834 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 206 648 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.