666 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 6 901 $/m² · 99,6 m² · constr. 1987 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 442 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804233080730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
65005804233080730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 434 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 689 275 $ Poids 91 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 413 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 016 $ Poids 91 % |
| 3 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 461 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 709 410 $ Poids 89 % |
| 4 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 517 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 634 317 $ Poids 83 % |
| 5 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 478 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 602 449 $ Poids 81 % |
| 6 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 168 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 654 378 $ Poids 79 % |
| 7 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 556 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 749 028 $ Poids 79 % |
| 8 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 1 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 216 $ Poids 77 % |
| 9 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 678 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +16 897 $ | 198 563 $ Poids 76 % |
| 10 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 628 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 334 $ Poids 74 % |
| 11 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 604 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 612 640 $ Poids 72 % |
| 12 | 671, rue Filiatrault, Laval 2025-07-24 · 349 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 277 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.