663 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 085 900 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 245,1 m² · constr. 2009 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 400 $
Rôle antérieur 636 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804233094360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
661 200 $
Rôle antérieur
636 900 $
ID provincial
65005804233094360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 235 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 368 756 $ Poids 77 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 844 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 853 $ Poids 70 % |
| 3 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 120 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 713 $ · Ajust. âge +56 220 $ | 1 074 933 $ Poids 70 % |
| 4 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 613 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 861 241 $ Poids 64 % |
| 5 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 689 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −92 894 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 144 586 $ Poids 60 % |
| 6 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge −58 135 $ | 989 691 $ Poids 51 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +58 875 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 095 746 $ Poids 48 % |
| 8 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 568 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −50 186 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 061 435 $ Poids 47 % |
| 9 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 580 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +87 376 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 305 840 $ Poids 39 % |
| 10 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 472 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 994 537 $ Poids 38 % |
| 11 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 602 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 1 203 677 $ Poids 38 % |
| 12 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 636 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +123 224 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 314 693 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.