660 Rue GERVAIS · Laval
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 103,2 m² · constr. 1972 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 436 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804233367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
65005804233367100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 344 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 595 136 $ Poids 92 % |
| 2 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 347 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 684 140 $ Poids 90 % |
| 3 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 376 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 675 971 $ Poids 89 % |
| 4 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 466 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 670 469 $ Poids 89 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 424 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 584 058 $ Poids 88 % |
| 6 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 530 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 601 962 $ Poids 82 % |
| 7 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 659 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge +29 075 $ | 593 098 $ Poids 77 % |
| 8 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 571 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 391 040 $ Poids 76 % |
| 9 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 98 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 622 530 $ Poids 76 % |
| 10 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 70 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 723 082 $ Poids 75 % |
| 11 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 450 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 591 890 $ Poids 75 % |
| 12 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 742 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +12 673 $ | 197 350 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.