656 Rue GERVAIS · Laval
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 168,7 m² · constr. 1974 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 503 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804233528240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
65005804233528240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
578 250 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 616 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 925 403 $ Poids 81 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 687 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 472 $ Poids 75 % |
| 3 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 698 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 463 972 $ Poids 70 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 989 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −26 655 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 852 805 $ Poids 59 % |
| 5 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 855 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 657 312 $ Poids 56 % |
| 6 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 765 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 777 020 $ Poids 56 % |
| 7 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 930 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 764 803 $ Poids 55 % |
| 8 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 701 133 $ Poids 54 % |
| 9 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 931 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 997 474 $ Poids 52 % |
| 10 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 757 $ Poids 51 % |
| 11 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 820 $ Poids 50 % |
| 12 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 973 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 835 503 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.