734 Terrasse LECAVALIER · Laval
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 6 896 $/m² · 99,7 m² · constr. 1975 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 432 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804234076440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
65005804234076440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 272 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 682 408 $ Poids 95 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 297 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 593 790 $ Poids 94 % |
| 3 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 366 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 674 214 $ Poids 93 % |
| 4 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 421 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 668 945 $ Poids 91 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 378 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 582 816 $ Poids 90 % |
| 6 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 493 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 600 696 $ Poids 84 % |
| 7 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 505 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 707 466 $ Poids 81 % |
| 8 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 493 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 589 925 $ Poids 80 % |
| 9 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 74 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 620 770 $ Poids 80 % |
| 10 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 619 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 711 036 $ Poids 78 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 557 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 390 301 $ Poids 77 % |
| 12 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 157 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 721 270 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.