733 Terrasse LECAVALIER · Laval
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 91,6 m² · constr. 1977 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 376 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804234468320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
65005804234468320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 324 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 654 948 $ Poids 87 % |
| 2 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 461 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 572 724 $ Poids 87 % |
| 3 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 238 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 662 831 $ Poids 87 % |
| 4 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 541 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 683 818 $ Poids 86 % |
| 5 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 470 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 639 740 $ Poids 84 % |
| 6 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 255 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 577 082 $ Poids 82 % |
| 7 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 627 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 731 857 $ Poids 78 % |
| 8 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 43 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 732 $ Poids 78 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 336 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 566 842 $ Poids 77 % |
| 10 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 647 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 689 148 $ Poids 76 % |
| 11 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 459 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 648 612 $ Poids 74 % |
| 12 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 686 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 466 230 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.