729 Terrasse LECAVALIER · Laval
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 7 220 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 387 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804234566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
65005804234566900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 483 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 620 330 $ Poids 85 % |
| 2 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 687 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 451 896 $ Poids 81 % |
| 3 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 447 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 557 017 $ Poids 79 % |
| 4 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 553 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 662 258 $ Poids 78 % |
| 5 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 637 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 711 274 $ Poids 75 % |
| 6 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 318 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −37 967 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 637 063 $ Poids 69 % |
| 7 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 528 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −23 931 $ | 716 160 $ Poids 69 % |
| 8 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 248 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −40 573 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 644 621 $ Poids 67 % |
| 9 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 420 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 968 $ Poids 66 % |
| 10 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 959 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 584 990 $ Poids 65 % |
| 11 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 27 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −31 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 063 $ Poids 63 % |
| 12 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 422 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −34 150 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 835 107 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.