725 Terrasse LECAVALIER · Laval
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 422 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804234654850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
65005804234654850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 264 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 685 833 $ Poids 95 % |
| 2 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 316 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 677 540 $ Poids 95 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 265 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 596 823 $ Poids 95 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 346 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 585 752 $ Poids 90 % |
| 5 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 480 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 672 730 $ Poids 88 % |
| 6 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 433 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 592 565 $ Poids 84 % |
| 7 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 551 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 841 $ Poids 81 % |
| 8 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 19 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 788 $ Poids 81 % |
| 9 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 565 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 711 052 $ Poids 80 % |
| 10 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 510 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 392 200 $ Poids 78 % |
| 11 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 678 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 714 648 $ Poids 76 % |
| 12 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 153 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 725 135 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.