648 Rue GERVAIS · Laval
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 6 574 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 419 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804234810110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
65005804234810110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 322 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 665 177 $ Poids 95 % |
| 2 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 307 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 673 188 $ Poids 94 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 294 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 585 831 $ Poids 93 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 373 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 575 175 $ Poids 89 % |
| 5 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 503 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 659 180 $ Poids 86 % |
| 6 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 408 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 582 129 $ Poids 86 % |
| 7 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 57 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 612 389 $ Poids 81 % |
| 8 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 592 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 696 784 $ Poids 80 % |
| 9 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 570 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 592 582 $ Poids 79 % |
| 10 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 516 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 385 432 $ Poids 77 % |
| 11 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 119 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 711 020 $ Poids 76 % |
| 12 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 713 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 700 907 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.