645 Rue GERVAIS · Laval
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 383 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804234815810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
65005804234815810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 251 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 678 805 $ Poids 95 % |
| 2 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 298 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 670 637 $ Poids 95 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 248 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 590 791 $ Poids 93 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 328 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 579 974 $ Poids 89 % |
| 5 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 420 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 586 502 $ Poids 87 % |
| 6 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 495 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 665 361 $ Poids 85 % |
| 7 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 579 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 702 731 $ Poids 82 % |
| 8 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 0 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 354 $ Poids 81 % |
| 9 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 567 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 718 $ Poids 78 % |
| 10 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 689 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 706 857 $ Poids 77 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 491 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 388 530 $ Poids 76 % |
| 12 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 400 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 876 630 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.