642 Rue GERVAIS · Laval
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 125,6 m² · constr. 1978 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 439 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804234961180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
65005804234961180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 414 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 034 467 $ Poids 89 % |
| 2 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 91 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −3 512 $ | 772 583 $ Poids 87 % |
| 3 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 835 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 344 $ Poids 71 % |
| 4 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 61 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 626 534 $ Poids 70 % |
| 5 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 289 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +21 830 $ | 472 128 $ Poids 70 % |
| 6 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 890 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 793 686 $ Poids 67 % |
| 7 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 345 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 754 815 $ Poids 66 % |
| 8 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 620 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 593 206 $ Poids 63 % |
| 9 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 688 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 838 $ · Ajust. âge +46 520 $ | 669 858 $ Poids 63 % |
| 10 | 524, rue Bélec, Laval 2025-06-11 · 392 m · Vendu 625 000 $ (5 200 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 740 649 $ Poids 63 % |
| 11 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 292 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 330 293 $ Poids 62 % |
| 12 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 809 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +29 083 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 827 457 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.