754 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
852 600 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 203,9 m² · constr. 1962 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 500 $
Rôle antérieur 544 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804235019660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
65005804235019660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 247 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 832 525 $ Poids 96 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 667 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 973 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 169 $ Poids 65 % |
| 3 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 876 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 130 097 $ Poids 55 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 906 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +65 330 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 944 789 $ Poids 53 % |
| 5 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −43 473 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 960 397 $ Poids 51 % |
| 6 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 890 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 874 483 $ Poids 51 % |
| 7 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 835 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 916 793 $ Poids 51 % |
| 8 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 855 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −33 661 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 748 835 $ Poids 51 % |
| 9 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 835 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +77 487 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 961 018 $ Poids 48 % |
| 10 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 719 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 102 311 $ Poids 48 % |
| 11 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 496 $ Poids 44 % |
| 12 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 151 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −105 454 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 209 824 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.