751 Terrasse LECAVALIER · Laval
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 105,9 m² · constr. 1967 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 395 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804235044320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
65005804235044320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 258 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 588 789 $ Poids 91 % |
| 2 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 208 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 677 016 $ Poids 89 % |
| 3 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 419 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 662 514 $ Poids 89 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 336 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 577 899 $ Poids 88 % |
| 5 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 357 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 669 068 $ Poids 86 % |
| 6 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 497 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 595 352 $ Poids 82 % |
| 7 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 539 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 387 045 $ Poids 76 % |
| 8 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 170 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +11 930 $ | 671 847 $ Poids 73 % |
| 9 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 834 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 585 710 $ Poids 72 % |
| 10 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 115 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 616 301 $ Poids 71 % |
| 11 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 237 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 715 013 $ Poids 71 % |
| 12 | 671, rue Filiatrault, Laval 2025-07-24 · 118 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 590 550 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.