744 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 108 m² · constr. 1967 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 366 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804235147790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
65005804235147790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 237 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 594 547 $ Poids 88 % |
| 2 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 177 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 683 725 $ Poids 86 % |
| 3 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 312 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 583 414 $ Poids 86 % |
| 4 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 434 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 669 548 $ Poids 86 % |
| 5 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 347 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 675 658 $ Poids 82 % |
| 6 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 514 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 601 197 $ Poids 79 % |
| 7 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 523 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 390 548 $ Poids 75 % |
| 8 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 213 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 161 $ Poids 71 % |
| 9 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 865 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 591 271 $ Poids 71 % |
| 10 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 150 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge +11 930 $ | 678 042 $ Poids 71 % |
| 11 | 744, Rue Maurice, Laval 2025-06-25 · 0 m · Vendu 730 000 $ (6 759 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 280 $ Poids 71 % |
| 12 | 591, Place Maurice, Laval 2025-07-03 · 147 m · Vendu 453 976 $ (4 050 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 625 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.