741 Terrasse LECAVALIER · Laval
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 130,6 m² · constr. 1976 · terrain 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 456 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804235261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
65005804235261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
560 750 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 535 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 050 829 $ Poids 88 % |
| 2 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 49 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge −10 537 $ | 779 989 $ Poids 82 % |
| 3 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 799 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 801 412 $ Poids 73 % |
| 4 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 309 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 682 246 $ Poids 71 % |
| 5 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 431 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +36 953 $ | 664 657 $ Poids 68 % |
| 6 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 160 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 632 596 $ Poids 68 % |
| 7 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 292 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 761 401 $ Poids 64 % |
| 8 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 242 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge +17 861 $ | 476 720 $ Poids 63 % |
| 9 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 918 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 890 $ Poids 62 % |
| 10 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 213 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 333 319 $ Poids 62 % |
| 11 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 730 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 598 667 $ Poids 61 % |
| 12 | 524, rue Bélec, Laval 2025-06-11 · 364 m · Vendu 625 000 $ (5 200 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 747 398 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.