745 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 100,4 m² · constr. 1962 · terrain 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 360 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804235549650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
65005804235549650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 136 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 695 $ Poids 97 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 194 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 559 960 $ Poids 96 % |
| 3 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 308 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 636 436 $ Poids 94 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 268 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 204 $ Poids 93 % |
| 5 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 477 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 627 090 $ Poids 89 % |
| 6 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 557 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 565 919 $ Poids 82 % |
| 7 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 481 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 369 369 $ Poids 80 % |
| 8 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 140 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 586 092 $ Poids 79 % |
| 9 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 499 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 558 574 $ Poids 79 % |
| 10 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 546 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 668 174 $ Poids 78 % |
| 11 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 623 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 515 $ Poids 77 % |
| 12 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 171 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −2 982 $ | 640 709 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.