733 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
836 800 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 178,2 m² · constr. 1982 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 400 $
Rôle antérieur 575 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804235904560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
472 800 $
Rôle antérieur
575 800 $
ID provincial
65005804235904560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 741 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 663 $ Poids 78 % |
| 2 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 760 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 978 273 $ Poids 73 % |
| 3 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 998 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 910 355 $ Poids 62 % |
| 4 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 168 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 468 $ · Ajust. âge −70 275 $ | 798 257 $ Poids 62 % |
| 5 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 949 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 813 532 $ Poids 54 % |
| 6 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 866 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 476 335 $ Poids 52 % |
| 7 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 131 $ Poids 51 % |
| 8 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge −32 165 $ | 1 005 660 $ Poids 49 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 991 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 858 774 $ Poids 48 % |
| 10 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 853 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −46 749 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 144 721 $ Poids 48 % |
| 11 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +43 412 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 723 306 $ Poids 47 % |
| 12 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 884 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +47 288 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 698 826 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.