771 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 107,1 m² · constr. 1962 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 395 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804236007350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
65005804236007350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 242 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 578 329 $ Poids 89 % |
| 2 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 143 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 099 $ Poids 88 % |
| 3 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 302 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 801 $ Poids 87 % |
| 4 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 448 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 649 533 $ Poids 86 % |
| 5 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 378 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 657 459 $ Poids 83 % |
| 6 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 530 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 584 567 $ Poids 79 % |
| 7 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 532 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 380 547 $ Poids 75 % |
| 8 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 93 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge −2 982 $ | 660 474 $ Poids 72 % |
| 9 | 744, Rue Maurice, Laval 2025-06-25 · 97 m · Vendu 730 000 $ (6 759 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 768 989 $ Poids 70 % |
| 10 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 201 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 408 698 $ Poids 70 % |
| 11 | 671, rue Filiatrault, Laval 2025-07-24 · 52 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 580 172 $ Poids 70 % |
| 12 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 559 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 703 244 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.