659 Rue FILIATRAULT · Laval
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 107,3 m² · constr. 1966 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 418 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804236268470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
65005804236268470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 217 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 589 878 $ Poids 90 % |
| 2 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 114 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 678 338 $ Poids 88 % |
| 3 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 275 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 578 926 $ Poids 88 % |
| 4 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 478 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 663 803 $ Poids 85 % |
| 5 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 356 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 670 386 $ Poids 83 % |
| 6 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 560 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 596 423 $ Poids 78 % |
| 7 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 506 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 387 680 $ Poids 76 % |
| 8 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 119 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +8 948 $ | 672 994 $ Poids 72 % |
| 9 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 175 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 416 978 $ Poids 71 % |
| 10 | 744, Rue Maurice, Laval 2025-06-25 · 108 m · Vendu 730 000 $ (6 759 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 784 265 $ Poids 70 % |
| 11 | 671, rue Filiatrault, Laval 2025-07-24 · 38 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 614 $ Poids 70 % |
| 12 | 591, Place Maurice, Laval 2025-07-03 · 113 m · Vendu 453 976 $ (4 050 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 465 938 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.