755 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 110,9 m² · constr. 1962 · terrain 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 407 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804236431150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
65005804236431150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 201 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 588 748 $ Poids 83 % |
| 2 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 273 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 781 $ Poids 81 % |
| 3 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 132 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 239 $ Poids 80 % |
| 4 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 470 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 662 262 $ Poids 80 % |
| 5 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 321 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 477 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 669 382 $ Poids 76 % |
| 6 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 172 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 415 204 $ Poids 76 % |
| 7 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 117 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge −59 713 $ | 673 956 $ Poids 75 % |
| 8 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 551 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 595 143 $ Poids 73 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 490 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 386 886 $ Poids 72 % |
| 10 | 591, Place Maurice, Laval 2025-07-03 · 105 m · Vendu 453 976 $ (4 050 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −11 349 $ | 464 148 $ Poids 71 % |
| 11 | 744, Rue Maurice, Laval 2025-06-25 · 45 m · Vendu 730 000 $ (6 759 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 781 831 $ Poids 70 % |
| 12 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 894 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 413 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.