653 Rue FILIATRAULT · Laval
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 126,1 m² · constr. 1966 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 411 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804237150040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
65005804237150040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
558 250 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 210 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −45 662 $ | 731 877 $ Poids 85 % |
| 2 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 474 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 728 $ Poids 85 % |
| 3 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 690 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 030 816 $ Poids 78 % |
| 4 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 138 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 642 441 $ Poids 76 % |
| 5 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 777 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 766 408 $ Poids 73 % |
| 6 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 344 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 626 015 $ Poids 72 % |
| 7 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 187 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 449 169 $ Poids 70 % |
| 8 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 203 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 717 418 $ Poids 68 % |
| 9 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 315 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 140 $ Poids 67 % |
| 10 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 342 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 215 474 $ Poids 65 % |
| 11 | 524, rue Bélec, Laval 2025-06-11 · 301 m · Vendu 625 000 $ (5 200 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 704 449 $ Poids 64 % |
| 12 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 825 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 647 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.