642 Rue FILIATRAULT · Laval
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 125,3 m² · constr. 1966 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 356 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804237335020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
65005804237335020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 438 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 691 $ Poids 85 % |
| 2 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 255 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −45 662 $ | 729 568 $ Poids 85 % |
| 3 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 87 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 640 564 $ Poids 77 % |
| 4 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 724 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 027 258 $ Poids 75 % |
| 5 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 314 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 624 199 $ Poids 73 % |
| 6 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 799 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 763 852 $ Poids 72 % |
| 7 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 182 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 447 800 $ Poids 71 % |
| 8 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 183 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 715 333 $ Poids 68 % |
| 9 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 354 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 170 $ Poids 66 % |
| 10 | 524, rue Bélec, Laval 2025-06-11 · 282 m · Vendu 625 000 $ (5 200 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 702 369 $ Poids 65 % |
| 11 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 340 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 214 887 $ Poids 64 % |
| 12 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 832 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 135 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.