790 Rue MARSIL · Laval
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 6 791 $/m² · 98,6 m² · constr. 1966 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 410 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804237359450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
65005804237359450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 139 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 650 544 $ Poids 98 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 252 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 566 024 $ Poids 95 % |
| 3 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 400 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 643 088 $ Poids 92 % |
| 4 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 370 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 698 761 $ Poids 92 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 280 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 556 077 $ Poids 92 % |
| 6 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 342 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 669 096 $ Poids 89 % |
| 7 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 538 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 634 660 $ Poids 85 % |
| 8 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 536 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 668 255 $ Poids 82 % |
| 9 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 598 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 676 540 $ Poids 80 % |
| 10 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 577 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 671 850 $ Poids 80 % |
| 11 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 619 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 572 209 $ Poids 78 % |
| 12 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 516 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 373 166 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.