648 Rue FILIATRAULT · Laval
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 101,3 m² · constr. 1966 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 393 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804237443500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
65005804237443500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
558 250 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 101 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 659 170 $ Poids 97 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 215 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 573 427 $ Poids 96 % |
| 3 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 258 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 563 168 $ Poids 93 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 361 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 651 560 $ Poids 92 % |
| 5 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 408 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 707 978 $ Poids 90 % |
| 6 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 515 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 643 705 $ Poids 88 % |
| 7 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 597 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 579 724 $ Poids 80 % |
| 8 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 633 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 022 $ Poids 80 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 494 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 377 671 $ Poids 79 % |
| 10 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 602 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 686 102 $ Poids 77 % |
| 11 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 550 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 678 096 $ Poids 77 % |
| 12 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 279 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 600 024 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.