774 Rue MARSIL · Laval
Valeur estimée
989 200 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 228,8 m² · constr. 1966 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 900 $
Rôle antérieur 582 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804237625680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
555 700 $
Rôle antérieur
582 600 $
ID provincial
65005804237625680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 380 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 121 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 888 421 $ Poids 83 % |
| 2 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 299 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −37 428 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 277 850 $ Poids 72 % |
| 3 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 926 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 170 020 $ Poids 64 % |
| 4 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 942 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 045 387 $ Poids 63 % |
| 5 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 824 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 899 611 $ Poids 54 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 022 254 $ Poids 53 % |
| 7 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 801 222 $ Poids 53 % |
| 8 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 498 $ Poids 42 % |
| 9 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 794 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +45 487 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 166 301 $ Poids 42 % |
| 10 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +58 908 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 930 683 $ Poids 37 % |
| 11 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 066 439 $ Poids 37 % |
| 12 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −56 153 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 908 475 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.