768 Rue MARSIL · Laval
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 167,3 m² · constr. 1967 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Rôle antérieur 487 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804237753620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
65005804237753620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 788 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 939 $ Poids 69 % |
| 2 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 948 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 892 395 $ Poids 64 % |
| 3 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 984 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 849 147 $ Poids 58 % |
| 4 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 915 753 $ Poids 55 % |
| 5 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 948 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 761 645 $ Poids 54 % |
| 6 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 697 866 $ Poids 54 % |
| 7 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 454 170 $ Poids 54 % |
| 8 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 694 599 $ Poids 52 % |
| 9 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 634 167 $ Poids 51 % |
| 10 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 038 $ Poids 48 % |
| 11 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 987 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 832 073 $ Poids 45 % |
| 12 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 963 980 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.