758 Rue MARSIL · Laval
Valeur estimée
880 900 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 209,8 m² · constr. 1966 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 200 $
Rôle antérieur 504 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804237881830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
65005804237881830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 338 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 845 769 $ Poids 95 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 791 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 649 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 846 $ Poids 54 % |
| 3 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 291 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −89 335 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 225 943 $ Poids 52 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 975 054 $ Poids 50 % |
| 5 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 994 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 771 885 $ Poids 50 % |
| 6 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 748 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 117 473 $ Poids 48 % |
| 7 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 977 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −62 549 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 001 695 $ Poids 47 % |
| 8 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 941 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −79 754 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 119 509 $ Poids 47 % |
| 9 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 077 $ Poids 47 % |
| 10 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 1 165 067 $ Poids 47 % |
| 11 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 887 800 $ Poids 45 % |
| 12 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 995 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +80 748 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 960 207 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.