584 Rue FILIATRAULT · Laval
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 98,8 m² · constr. 1964 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 397 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804238602890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
65005804238602890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 150 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 644 883 $ Poids 97 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 256 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 561 073 $ Poids 95 % |
| 3 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 272 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 551 302 $ Poids 92 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 403 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 637 565 $ Poids 92 % |
| 5 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 376 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 692 644 $ Poids 92 % |
| 6 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 300 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 662 867 $ Poids 90 % |
| 7 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 577 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 628 530 $ Poids 84 % |
| 8 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 502 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 662 234 $ Poids 83 % |
| 9 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 627 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 848 $ Poids 78 % |
| 10 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 504 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 370 100 $ Poids 78 % |
| 11 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 614 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 665 617 $ Poids 78 % |
| 12 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 590 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 714 735 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.