577 Rue FILIATRAULT · Laval
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 150 m² · constr. 1965 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 700 $
Rôle antérieur 521 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804238648850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
65005804238648850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 382 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +42 022 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 727 197 $ Poids 77 % |
| 2 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −63 984 $ | 756 015 $ Poids 61 % |
| 3 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 833 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 608 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 137 108 $ Poids 58 % |
| 4 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 576 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 522 073 $ Poids 53 % |
| 5 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 427 667 $ Poids 51 % |
| 6 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 657 488 $ Poids 51 % |
| 7 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 857 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +66 780 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 842 773 $ Poids 51 % |
| 8 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 595 330 $ Poids 51 % |
| 9 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 810 895 $ Poids 51 % |
| 10 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 655 577 $ Poids 49 % |
| 11 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 79 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +59 344 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 695 576 $ Poids 49 % |
| 12 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 358 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 232 043 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.