580 Rue FILIATRAULT · Laval
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 396 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804238753780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
65005804238753780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 150 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 640 730 $ Poids 97 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 252 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 557 508 $ Poids 94 % |
| 3 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 397 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 633 486 $ Poids 92 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 263 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 547 888 $ Poids 91 % |
| 5 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 388 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 688 206 $ Poids 91 % |
| 6 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 283 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 658 508 $ Poids 89 % |
| 7 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 485 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 657 496 $ Poids 86 % |
| 8 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 595 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 624 176 $ Poids 82 % |
| 9 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 631 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 660 700 $ Poids 79 % |
| 10 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 644 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 244 $ Poids 78 % |
| 11 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 642 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 555 702 $ Poids 77 % |
| 12 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 492 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 367 931 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.