585 Rue LADOUCEUR · Laval
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 125,2 m² · constr. 1964 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 481 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804238760530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
65005804238760530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 381 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 660 636 $ Poids 87 % |
| 2 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 307 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge −52 687 $ | 722 254 $ Poids 84 % |
| 3 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 19 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 480 $ Poids 77 % |
| 4 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 266 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 618 287 $ Poids 74 % |
| 5 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 752 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 687 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 026 813 $ Poids 74 % |
| 6 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 176 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −5 954 $ | 443 659 $ Poids 72 % |
| 7 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 850 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 763 532 $ Poids 69 % |
| 8 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 157 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 708 622 $ Poids 69 % |
| 9 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 403 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 519 432 $ Poids 66 % |
| 10 | 524, rue Bélec, Laval 2025-06-11 · 248 m · Vendu 625 000 $ (5 200 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 695 859 $ Poids 66 % |
| 11 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 395 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 924 $ Poids 65 % |
| 12 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 371 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 212 914 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.