584 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 105,1 m² · constr. 1966 · terrain 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 445 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804239110090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
65005804239110090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 296 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 690 889 $ Poids 92 % |
| 2 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 237 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 671 310 $ Poids 90 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 342 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 583 846 $ Poids 90 % |
| 4 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 308 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 720 950 $ Poids 90 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 351 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 573 148 $ Poids 89 % |
| 6 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 625 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 377 $ Poids 83 % |
| 7 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 586 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 656 434 $ Poids 83 % |
| 8 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 488 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 663 483 $ Poids 83 % |
| 9 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 704 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 578 507 $ Poids 78 % |
| 10 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 297 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 485 043 $ Poids 78 % |
| 11 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 632 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 737 678 $ Poids 77 % |
| 12 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 664 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 590 300 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.