580 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 136,6 m² · constr. 1964 · terrain 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 480 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804239270960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
65005804239270960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 420 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 689 670 $ Poids 91 % |
| 2 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 365 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −74 812 $ | 786 815 $ Poids 74 % |
| 3 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 869 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 077 513 $ Poids 70 % |
| 4 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 827 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 799 958 $ Poids 68 % |
| 5 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 117 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 220 $ Poids 68 % |
| 6 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 415 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +43 004 $ · Ajust. âge −52 687 $ | 755 157 $ Poids 68 % |
| 7 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 333 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 644 169 $ Poids 65 % |
| 8 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 324 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 221 271 $ Poids 63 % |
| 9 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 259 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 738 343 $ Poids 59 % |
| 10 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 509 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 997 $ Poids 58 % |
| 11 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge −67 983 $ | 715 388 $ Poids 55 % |
| 12 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 769 686 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.