564 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 140,3 m² · constr. 1966 · terrain 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 460 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804239783540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
65005804239783540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 370 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 893 $ Poids 90 % |
| 2 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 308 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge −66 937 $ | 805 387 $ Poids 74 % |
| 3 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 872 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 093 969 $ Poids 67 % |
| 4 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 123 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 675 749 $ Poids 63 % |
| 5 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 884 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +35 786 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 811 780 $ Poids 62 % |
| 6 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 438 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +53 683 $ · Ajust. âge −45 662 $ | 772 860 $ Poids 61 % |
| 7 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −59 985 $ | 733 500 $ Poids 61 % |
| 8 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 295 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +34 283 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 658 254 $ Poids 61 % |
| 9 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 380 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 225 883 $ Poids 59 % |
| 10 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 245 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +43 278 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 754 440 $ Poids 54 % |
| 11 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 524 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +32 998 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 108 $ Poids 54 % |
| 12 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 781 064 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.