571 Rue FILIATRAULT · Laval
Valeur estimée
1 614 900 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 347,3 m² · constr. 2020 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 500 $
Rôle antérieur 1 031 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804239980480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
1 168 800 $
Rôle antérieur
1 031 900 $
ID provincial
65005804239980480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 390 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +81 853 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 1 785 953 $ Poids 35 % |
| 2 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 826 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 447 327 $ Poids 26 % |
| 3 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +113 469 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 498 932 $ Poids 26 % |
| 4 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +117 999 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 485 552 $ Poids 22 % |
| 5 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +132 750 $ | 2 095 710 $ Poids 21 % |
| 6 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +103 153 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 412 852 $ Poids 19 % |
| 7 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +136 878 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 402 518 $ Poids 15 % |
| 8 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +44 544 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 780 321 $ Poids 13 % |
| 9 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +108 819 $ · Ajust. âge +100 320 $ | 2 029 512 $ Poids 12 % |
| 10 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 784 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie −103 818 $ · Ajust. âge +125 426 $ | 1 508 855 $ Poids 11 % |
| 11 | 5072, Boulevard Lalande, Montréal 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 1 238 800 $ (4 424 $/m²) 280 m² · constr. 2022 Ajust. marché +293 419 $ · Ajust. superficie +148 877 $ · Ajust. âge −12 388 $ | 1 668 708 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.