560 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
988 600 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 265 m² · constr. 1965 · terrain 1 034,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 700 $
Rôle antérieur 569 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804239984360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 100 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
569 400 $
ID provincial
65005804239984360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 474 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +61 469 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 376 747 $ Poids 64 % |
| 2 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 949 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +64 388 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 128 631 $ Poids 53 % |
| 3 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +66 993 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 266 256 $ Poids 52 % |
| 4 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 444 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 256 916 $ Poids 50 % |
| 5 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 958 235 $ Poids 50 % |
| 6 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 944 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 931 021 $ Poids 45 % |
| 7 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 869 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +58 527 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 973 175 $ Poids 44 % |
| 8 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 983 209 $ Poids 39 % |
| 9 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +108 311 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 112 181 $ Poids 33 % |
| 10 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 975 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 144 913 $ Poids 31 % |
| 11 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +60 683 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 853 633 $ Poids 31 % |
| 12 | 865, rue Drouin, Laval 2024-11-29 · 950 m · Vendu 990 000 $ (4 066 $/m²) 243,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +193 120 $ · Ajust. superficie +43 706 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 157 526 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.